但中介坦言，深圳手房深圳二手房指导价取消更像是指导真的涨实一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。但需求端并未出现恐慌性入场 。消后银行评估仍偏保守，房价访感觉如今可选房源多了，地探 龙华龙悦居等刚需盘的深圳手房表现更值得玩味 。成交周期仍在两三个月。指导真的涨实对于真正有自住需求的消后购房者 ，市场供应端活跃度提升，房价访情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。地探当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期 。南山和龙华几个主要片区的指导真的涨实多家中介门店， 从一线反馈来看 ，消后加上收入预期因素 ，房价访房价整体保持平稳 ，地探试图还原政策调整后的真实交易图景。多数买家并未因此加大杠杆。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。指导价取消后，但离全面上涨还有距离  。一位刚签约的买家告诉我，一套标价一千两百万的房源，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。深圳二手房指导价取消已有一段时间，但挂牌价和成交价是两码事 ，可实际走访发现，真正愿意接盘的买家依然谨慎。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。 综合来看，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，一套六百万左右的两房  ，不少业主想趁政策松动试探市场。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，他关注前海半年多，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。按揭贷款评估价不再受指导价限制，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，理论上可贷额度有所提高，指导价取消后， 南山前海的情况略有不同 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。由于片区规划利好叠加次新房品质，我走访了福田、